通州苏荷时代小区疫情/苏荷时代户型图

2022年跌幅最多的小区Top100,没有研究真可能会入坑里头

022年北京二手房市场跌幅最多的小区TOP100中
，跌幅最显著的小区包括海淀的中湾国际、朝阳的卧龙小区和芍药居 、通州的苏荷时代和北机家属院等，主要因公寓属性
、楼龄老旧、区域政策限制或供应过剩导致价格下跌
。

苏荷时代的介绍

〖One〗苏荷时代小区介绍如下：地理位置：位于北京市通州新城区和旧城区的交汇处 ，地理位置优越
，三面临街，交通便利。西临通州主要交通干道 ，北临规划中的运河西大街
，与即将开通的轻轨八通线果园站相邻，周边为成熟的居住区 。建筑设计：小区采用围合式内庭构成建筑空间 ，住宅单元门厅面向内庭
。

〖Two〗苏荷时代小区地处北京市通州新城区和旧城区
，从地理位置上看，本项目西临通州主要的交通干道 ，北临规划中的运河西大街（两广路延长线）
，与即将开通的轻轨八通线——果园站相临，周边为成熟的居住性社区。

北京通州区苏荷时代小区怎么样

〖One〗苏荷时代小区介绍如下：地理位置：位于北京市通州新城区和旧城区的交汇处 ，地理位置优越，三面临街
，交通便利 。西临通州主要交通干道，北临规划中的运河西大街 ，与即将开通的轻轨八通线果园站相邻
，周边为成熟的居住区
。建筑设计：小区采用围合式内庭构成建筑空间，住宅单元门厅面向内庭。

〖Two〗苏荷时代的基本信息如下：地址：位于通州区 ，紧邻城铁果园站南侧50米 。物业类型：普通住宅
。总建筑面积：981137945平方米。竣工日期：2005年5月 。总户数：共有1071户
。物业管理费：每月每平方米84元。停车位：提供364个车位
，其中地上车位225个，费用为每小时1元 。

〖Three〗苏荷时代小区地处北京市通州新城区和旧城区 ，从地理位置上看
，本项目西临通州主要的交通干道，北临规划中的运河西大街（两广路延长线） ，与即将开通的轻轨八通线——果园站相临
，周边为成熟的居住性社区。

〖Four〗果园板块：老城区成熟区域，居住方便 ，购物 、生活
、交通都不错
。第一梯队包括葵花社、蓝山国际公寓等；第二梯队包括巴克寓所 、雅丽世居等；第三梯队包括苏荷时代
、复兴南里等。临河里板块：南北双地铁，紧邻城市绿心森林公园
，二手房社区多 。

5、绿洲家园：跌幅高达303%，属于跌幅较大的小区之一
。果园片区苏荷时代小区：四年间房价跌幅高达317% ，长期下行趋势明显。下跌原因分析通州房价下跌受多重因素影响：政策调控：北京整体限购 、限贷政策收紧
，抑制投机需求 。区域发展：通州作为城市副中心，规划落地周期长 ，部分区域配套未完全兑现
。

定海园小区有疫情了吗

有 定海园小区在集中隔离点新发现2例新冠病毒阳性感染者
，系11月15日新城通报的阳性感染者密接人员。

小区详细地址在拱墅拱宸桥商业圈，永庆路135号 。小区周边学校资源有：杭州市拱宸桥小学（左岸校区）
、杭州市拱宸桥小学（永宁校区）、浙江省杭州市拱宸中学 、杭州市大关中学（文澜校区）
。杭州参考均价为：32326元/m2 ，定海园38253元/m2
，小区和全市房价比差值为：5927元/m2，房价比全市房价要高。

北京市有两个定海园 。北京市通州区台湖镇定海园
。

北京亦庄实验小学：涵盖瀛海镇南海家园一里至七里及亦庄镇宝善村 ，回迁居民子女及海外归国人员和引进人才子女子女符合条件。 北京市建华实验亦庄学校：招生范围包括通银陆泰国际公馆、经开壹中心和汀塘小区等 。

通州房价从最高点下跌多少

通州房价从最高点下跌幅度因小区和户型不同存在显著差异
，部分小区跌幅超70%，整体呈现明显下行趋势。典型小区跌幅数据K2十里春风77㎡户型：2018年最高点达8万/㎡ ，2025年跌至0.88万/㎡，跌幅达78%
，为已知案例中最高
。

通州区2026年2月的二手房整体均价为32000元/㎡，较上月下跌0.58%。不同板块和小区价格差异显著 ，高价板块如通州北苑均价超5万元/㎡
，而部分远郊板块均价仅2万余元 。整体市场趋势当前通州房价呈现小幅波动下行态势
。1月均价为32187元/㎡，环比下跌40%；2月进一步微跌至32000元/㎡。

北京通州房子价格最高点与最低点差价约为103847元/㎡ 。据资料显示 ，通州房子价格最高的小区为中国院子
，二手房均价达109373元/㎡；价格最低的小区是戎泰苑，二手房均价为5526元/㎡
。两者差价通过计算109373 - 5526 ，得出约为103847元/㎡。通州各板块房价存在显著差异 。

该小区2018年开盘时单价约7万
，如今仍有新房以7万价格出售，但二手房挂牌价已跌至7万-9万
。

当前通州房价的基础行情截至2026年3月 ，通州区二手房参考均价约32894元/㎡
，整体走势平稳。2026年2月通州新房价格为53818元/平，环比上月小幅下跌0.60% ，短期存在局部波动 。